容积率与户型比例（表一）建筑类别 方案类别 用地面积 百分比 容积率 建筑密度别墅 （单方造价800元/平方）方案一 0方案二 0方案三 0方案四 0方案五 0小体量住宅（单方造价750元/平方）方案一 0方案二 0方案三 0方案四 0方案五 0低层洋房（单方造价750元/平方）方案一 0方案二 0方案三 0方案四 0方案五 0高层洋房（单方造价1200元/平方）方案一 389910 61.50%方案二 389910 61.50%方案三 389910 61.50%方案四 389910 61.50%方案五 389910 61.50%公建 （单方造价750元/平方）方案一 64668 10.20%方案二方案三方案四方案五商铺 46726 7.37%道路广场 88760 14.00%绿地水体 90662 14.30%合计方案一6340001.89方案二 0.00方案三 0.00方案四 0.00方案五 0.00平均层数 建筑面积 百分比 造价 平均售价 总售价（万）0 0.00% 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 0.00% 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 0.00% 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 #DIV/0! 0 00 0.00% 0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11989000000容积率与户型比例（表一）各方案主要经济指标对比经济指标 总成本（亿元） 平均单方成本（元） 总销售收入（亿元） 税前利润（亿元）方案一方案二方案三方案四方案五税后利润（亿元） 税后利润率各方案主要经济指标对比税前利润（亿元）项目成本分析项目 单位 数量 单价（元） 造价（元）征地及前期费用土地地价 平方米 634000 750 475,500,000拆迁、业主补偿三通一平 平方米 634000 0 0勘测、策划设计 平方米 1198900 50 59,945,000小计 535,445,000建筑费用别墅 平方米 0 1200 0多层洋房 平方米 0 850 0高层洋房 平方米 0 1200 0公共建筑 平方米 0 850 0地下室 平方米小计 0基础及公共配套设施道路广场 平方米 88760 170 15,089,200水电工程 平方米 1198900 80 95,912,000公共绿化及水体工程 平方米 90662 150 13,599,300普通绿化及硬质铺地 平方米 300,000 60 18,000,000围墙、零星工程 平方米 634000 5 3,170,000智能化工程 1198900 30 0小计 145,770,500基本造价 681,215,500不可预见费 34,060,775开发期间综合税费市政配套设施建设费 平方米 1198900 25 29,972,500投资方向调节税 0 0工程监理费 1198900 10 11,989,000建筑安全监督费 1198900 1.25 1,498,625其它 1198900 20 23,978,000小计 67,438,125合计造价 782,714,400每平方米造价 653企业管理费 平方米 1198900 45 53,950,500财务费用 5% 58,703,580销售收入估计别墅平均售价 元/m2 0 4000 0估计多层洋房平均售价 元/m2 0 2200 0估计高层洋房平均售价 元/m2 0 3000 0估计车位售价 元/个 0 0 0销售总收入 0销售费用销售佣金 0广告 0销售总费用 0销售税金及附加 0总成本 895,368,480每平方米建筑负担成本 1198900 747预见税前利润 -895,368,480预见税前利润率 -100.00%所得税 -295,471,598净利润 -599,896,882净利润率 -67.00%销售收入比重 备注不包含民安路以东及新路以南的地块面积毛坯房造价毛坯房造价毛坯房造价毛坯房造价含增容费30%2% 建安工程费的2%（含有线电视费、可视电话等）5% 基本造价的5%基数额1000的6%暂缓缴建安工程费的0.4%（另外）2% 基数额1000的2%。包含报建费、城市占道费等50% 50%资金3年投入计算项目成本分析1.5% 销售收入的1.5%1.5% 销售收入的1.5%6.28% 销售收入的6.28%33% 所得税为33